Att renovera, bygga ut eller reparera bostaden är för de flesta en av livets största privata investeringar. En byggfirma samordnar och utför allt från mindre snickerier till omfattande totalentreprenader där snickare, elektriker och rörmokare samarbetar. För att projektet ska bli lyckat och ekonomiskt tryggt krävs det att du gör ett noggrant förarbete innan du släpper in hantverkarna i ditt hem.

Det här ska du kontrollera

Innan du skriver avtal med en byggfirma måste du göra en grundlig bakgrundskontroll. Det första steget är att kontrollera att företaget har godkänd F-skatt, vilket du enkelt gör via Skatteverkets företagstjänst. Om firman saknar F-skatt kan du som konsument bli betraktad som arbetsgivare och därmed bli skyldig att betala sociala avgifter.

Företaget måste också ha en gällande ansvarsförsäkring. Denna försäkring täcker eventuella skador som kan uppstå på din fastighet under byggtiden. Be alltid om att få se ett aktuellt försäkringsbrev.

Granska även företagets ekonomiska stabilitet. Genom att titta på bolagets årsredovisning, som finns tillgänglig hos Bolagsverket, kan du se om företaget har stora skulder eller riskerar konkurs. Ett nystartat bolag eller ett bolag med svag ekonomi innebär en förhöjd risk för dig som beställare.

Slutligen bör du be om minst tre referenser från liknande projekt som har utförts nyligen. Ring upp dessa tidigare kunder och ställ frågor om hur samarbetet fungerade, om tidsplanen hölls och hur företaget hanterade eventuella problem under resans gång.

Avtal, betalning och besiktning

Ett muntligt avtal är visserligen juridiskt bindande, men i praktiken mycket svårt att bevisa vid en tvist. Använd alltid det skriftliga standardavtalet Hantverkarformuläret 17. Detta dokument är framtaget av Konsumentverket tillsammans med branschens organisationer och täcker alla viktiga punkter som omfattning, pris, tidsplan och hantering av ändringsarbeten.

Betala aldrig i förskott. En professionell byggfirma har tillräcklig likviditet för att köpa in material och påbörja arbetet. Lägg upp en betalningsplan som är direkt kopplad till att specifika och mätbara moment i bygget är helt färdigställda och godkända.

Håll inne en del av betalningen, normalt tio procent, till dess att en oberoende slutbesiktning har genomförts. Vid större projekt bör en certifierad besiktningsman granska arbetet. Om besiktningsmannen hittar fel har du rätt att hålla inne pengar som motsvarar vad det kostar att åtgärda bristerna.

RUT eller ROT

När du anlitar en byggfirma för att renovera eller bygga om kan du ha rätt till skattereduktion genom ROT-avdraget. Avdraget uppgår till 30 procent av arbetskostnaden och du kan som mest få 50 000 kronor i avdrag per person och år. För att kunna utnyttja avdraget måste du äga bostaden där arbetet utförs och ha betalat tillräckligt mycket skatt under året.

Det är viktigt att komma ihåg att skattereduktionen endast gäller för själva arbetskostnaden. Kostnader för material, resor, maskiner och transporter ger inte rätt till avdrag. Du behöver inte ansöka om avdraget själv, utan byggfirman drar av summan direkt på din faktura och ansöker sedan om utbetalning från Skatteverket.

Frågor att ställa innan du skriver avtal

• När ska arbetet påbörjas och när ska det vara helt slutfört?
• Ingår moms, material, resor och städning i det angivna priset?
• Vem ansvarar för att rita upp och ansöka om eventuellt bygglov?
• Vem är projektledare och vem vänder jag mig till vid frågor under arbetets gång?
• Hur hanterar vi eventuella tilläggsarbeten och vad kostar dessa per timme?

Varningstecken

• Företaget kräver förskottsbetalning innan något arbete har påbörjats.
• Erbjudanden om att utföra arbetet billigare utan kvitto, så kallat svartjobb.
• Företaget kan inte visa upp ett giltigt försäkringsbrev för ansvarsförsäkring.
• Priset är orimligt lågt jämfört med andra offerter du har tagit in.
• Byggfirman vägrar att skriva under ett skriftligt avtal eller lämna en skriftlig offert.

Att välja rätt byggfirma handlar i slutändan om att minimera risker. Genom att lägga tid på noggranna kontroller och kräva skriftliga avtal skapar du de bästa förutsättningarna för att ditt byggprojekt ska slutföras i tid, till rätt pris och med förväntat resultat.