Att renovera, bygga ut eller reparera bostaden är för de flesta en av livets största privata investeringar. En byggfirma samordnar och utför allt från mindre snickerier till omfattande totalentreprenader där snickare, elektriker och rörmokare samarbetar. För att projektet ska bli lyckat och ekonomiskt tryggt krävs det att du gör ett noggrant förarbete innan du släpper in hantverkarna i ditt hem.

Det här ska du kontrollera

Kontrollera först att företaget är godkänt för F-skatt. Det gör du via Skatteverkets företagstjänst. Saknar firman F-skatt och betalar du 10 000 kronor eller mer för arbetet under ett år, ska du göra skatteavdrag. Du drar då av preliminär skatt från ersättningen innan du betalar, och redovisar och betalar sedan in den till Skatteverket i en arbetsgivardeklaration. Drivs en sådan firma som enskild näringsverksamhet ska du dessutom betala arbetsgivaravgifter, och då kan du använda Skatteverkets förenklade arbetsgivardeklaration för privata tjänster. Utan F-skatt kan firman inte heller få utbetalning av rotavdraget.

Företaget måste också ha en gällande ansvarsförsäkring. Denna försäkring täcker eventuella skador som kan uppstå på din fastighet under byggtiden. Be alltid om att få se ett aktuellt försäkringsbrev.

Granska även företagets ekonomiska stabilitet. Är firman ett aktiebolag kan du läsa dess årsredovisning, som finns hos Bolagsverket, och se om företaget har stora skulder eller riskerar konkurs. En enskild firma behöver i de flesta fall inte lämna in någon årsredovisning till Bolagsverket. Ett nystartat bolag eller ett bolag med svag ekonomi är en större risk för dig som beställare.

Slutligen bör du be om minst tre referenser från liknande projekt som har utförts nyligen. Ring upp dessa tidigare kunder och ställ frågor om hur samarbetet fungerade, om tidsplanen hölls och hur företaget hanterade eventuella problem under resans gång.

Avtal, betalning och besiktning

Ett muntligt avtal är visserligen juridiskt bindande, men i praktiken mycket svårt att bevisa vid en tvist. Använd ett skriftligt standardavtal. Vid reparation och ombyggnad används Hantverkarformuläret 17. Vid nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, eller tillbyggnad av ett befintligt, används i stället ABS 18. Båda är framtagna i samarbete med Konsumentverket och reglerar bland annat omfattning, pris, tidsplan och hantering av ändringsarbeten.

Betala aldrig i förskott. En professionell byggfirma har tillräcklig likviditet för att köpa in material och påbörja arbetet. Lägg upp en betalningsplan som är direkt kopplad till att specifika och mätbara moment i bygget är helt färdigställda och godkända.

Kom i avtalet överens om att en del av betalningen hålls inne tills en oberoende slutbesiktning är gjord. Vid större projekt bör en certifierad besiktningsman granska arbetet. Finns det fel i arbetet har du rätt att hålla inne så mycket av betalningen som behövs för att säkra ditt krav.

Så fungerar rotavdraget

När du anlitar en byggfirma för att renovera eller bygga om kan du ha rätt till skattereduktion genom rotavdraget. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden. Rotavdrag och rutavdrag får tillsammans vara högst 75 000 kronor per person och år, och av det beloppet får högst 50 000 kronor vara rotavdrag. För att kunna utnyttja avdraget måste du äga bostaden där arbetet utförs och bo i den eller använda den som fritidsbostad. Du måste också ha betalat tillräckligt mycket skatt under året. Att bygga en helt ny bostad ger aldrig rotavdrag.

Skattereduktionen gäller endast arbetskostnaden. Kostnader för material, resor, maskiner och transporter ger inte rätt till avdrag. Du behöver inte ansöka om avdraget själv, utan byggfirman drar av det direkt på din faktura och ansöker sedan om utbetalning från Skatteverket. Firman behöver ditt personnummer för att kunna göra det. Du måste också betala elektroniskt, till exempel med kort, Swish eller via internetbanken. Betalar du kontant får du inget rotavdrag.

Frågor att ställa innan du skriver avtal

• När ska arbetet påbörjas och när ska det vara helt slutfört?
• Ingår moms, material, resor och städning i det angivna priset?
• Vem ansvarar för att rita upp och ansöka om eventuellt bygglov?
• Vem är projektledare och vem vänder jag mig till vid frågor under arbetets gång?
• Hur hanterar vi eventuella tilläggsarbeten och vad kostar dessa per timme?

Varningstecken

• Företaget kräver förskottsbetalning innan något arbete har påbörjats.
• Erbjudanden om att utföra arbetet billigare utan kvitto, så kallat svartjobb.
• Företaget kan inte visa upp ett giltigt försäkringsbrev för ansvarsförsäkring.
• Priset är orimligt lågt jämfört med andra offerter du har tagit in.
• Byggfirman vägrar att skriva under ett skriftligt avtal eller lämna en skriftlig offert.

Att välja rätt byggfirma handlar i slutändan om att minimera risker. Genom att lägga tid på noggranna kontroller och kräva skriftliga avtal skapar du de bästa förutsättningarna för att ditt byggprojekt ska slutföras i tid, till rätt pris och med förväntat resultat.